连续两个月大幅回落！美国房价以雷曼破产以来最快速度下滑

来源：华尔街见闻

现在美国房价的连续两个落美月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。国房

美国房地产市场开始崩溃的价雷迹象越来越明显。

在Case Shiller上周首度出现月度环比负增长后，曼破10月3日周一美国按揭贷款数据提供商Black Knight在一份报告中称，产最8月份美国房价中值环比下跌0.98%，快速7月份下跌1.05%，度下这两个月的连续两个落美数据创下了自2009年1月雷曼兄弟倒闭以来最大的单月跌幅，并跻身有记录以来的国房八个最大跌幅之列。

Black Knight Data and 价雷Analytics总裁Ben Graboske表示：

房产市场在经历了两年多的破纪录增长后，这两个数据代表着连续两个月的曼破大幅回落。

现在美国房价的产最月度下降速度与金融危机期间的下降速度相当——问题是这种情况会持续多久，以及房价将下跌多远。快速

美国金融博客Zero Hedge认为，度下令市场担忧的连续两个落美是，以目前的下跌速度，我们可能很快就会看到美国房价创纪录的跌幅，超过全球金融危机期间的最大历史跌幅。

另外，8 月份的报告还发现，在从5月到7月急剧上升之后，8月份美国房屋的待售库存水平停滞不前，仅以最近几个月的1/10的速度增长。这显示出卖家似乎从市场上退了一步，不急于出手手头的房屋，他们或许在等待经济衰退到来时按揭贷款利率暴跌、市场重新活跃后再进入市场。当前，卖家可能会因需求下降和价格下降而转为观望，而且在利率急剧上升的环境中，他们越来越不愿意放弃此前获得的超低利率而置换房屋。

此外，和早些时候Case Shiller公布的数据显示的信息一样，虽然美国房屋价格环比下降，但仍显著高于一年前刚刚开始的交易狂潮。Black Knight的数据显示，8月，美国房价同比仍然大幅上涨了12.1%。

Black Knight公司表示，8月房价跌幅最大的城市是加利福尼亚州的圣何塞，较2022年的峰值下跌13%；其次是旧金山，下跌近11%，西雅图则下跌9.9%。

当前全美房价最低廉的城市仍集中在那些治安堪忧的地方，如圣路易斯、底特律和堪萨斯城。

此外，尽管西海岸多数城市尤其是加州的房价降幅不小，但是最难以负担的城市仍然集中在这些地方，例如加州的萨克拉门托、华盛顿州的西雅图和加州的河滨市、旧金山、圣何塞、圣地亚哥、洛杉矶等也依然房价相对较高。

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。

最新评论